Рынок аренды: отмечен сезонный рост
Сегодня уже можно подвести некоторые итоги и поэтому можно с уверенностью сказать, что в сентябре этого года на рынке аренды жилья в Санкт-Петербурге произошло увеличение активности. Наиболее ликвидные квартиры подорожали примерно на 10-20% В среднем, в конце лета стоимость аренды питерской однушки составляла 17 тыс. руб., 2-комнатной квартиры — 18 тыс. руб., 3-комнатной — от 20 тыс. руб. и более. Но сегодня наиболее ликвидное жилье увеличилось в цене, ставки почти достигли докризисного уровня. 1-комнатные квартиры уходят по 20-25 тыс. рублей, при этом экспозиция редко превышает 2-3 дня. Эксперты считают, что это связано с ограниченностью предложения на рынке. Естественно основной причиной такого роста остается увеличение спроса. Многие потенциальные арендаторы, которые летом предпочитали жить за городом, теперь возвращаются в Санкт-Петербург. На место учебы вернулись и студенты, подогревающие спрос на аренду квартир в эконом-сегменте. Сейчас востребованы все районы города, вне зависимости от близости к метро. Как отмечают специалисты, даже Красносельский район пользуется спросом, чего уже давно не было. Также определенным спросом у арендаторов пользуются комнаты. Однако приоритет сместился в сторону комфорта. Если прежде люди предпочитали снимать комнаты в коммуналках, расположенных в центре города, то теперь предпочитают аренду комнат на окраинах, зато с хорошим ремонтом. Отмечается небывалый ранее спрос на аренду комнат с евроремонтом и стеклопакетами в окнах. Наличие стиральной машины в квартире является сегодня обязательным требованием арендаторов. Естественно, найти такие комнаты в коммунальных квартирах очень сложно. Если говорить об аренде квартир, то как и прежде наибольшим спросом пользуются одно-двухкомнатные квартиры. Этот сегмент занимает 80% спроса аренды жилья в Санкт-Петербурге. Большие же квартиры (трех- и четырёхкомнатные) ищут в основном на юге города, что связано с чуть более низкими арендными ставками в южных районах Санкт-Петербурга. Если на севере можно снять трешку за 25 тыс. рублей, то такая же квартира на юге обойдется арендатору в среднем на 5 тыс. дешевле. Сегмент элитной недвижимости также претерпел некоторые изменения. Спрос здесь сместился в сторону новостроек. Сдать квартиру в старом доме, даже если в ней сделан хороший ремонт и присутствует вся необходимая бытовая техника, стало сложно. Раньше подобная аренда квартиры обходилась арендатору в 100-120 тыс. рублей, сегодня же ставки упали до 60 тыс. рублей в месяц. В это же время ставки на элитные квартиры в новостройках остались на прежнем уровне. Такое положение дел объясняется повышенным вниманием со стороны арендаторов к наличию автостоянки, охраны, видеонаблюдения в подъезде, собственной придомовой инфраструктуры. Понятно, что старые дома не часто могут похвастаться такими опциями. Структура предложения в сентябре выглядела таким образом: 70% от общего предложения составляли 1-комнатные квартиры, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры занимали в совокупности 25% предложения. Остальные 5% поделили между собой многокомнатные (4 комнаты и более) квартиры. Спрос же делился таким образом: порядка 50% спроса приходилось на однокомнатные квартиры, около 30% спроса приходилось на двушки и остальные 20% потенциальных арендаторов рассматривали возможность аренды квартир трехкомнатных или многокомнатных. Ажиотаж на рынке аренды жилья в Санкт-Петербурге и рост цен продолжиться не далее января 2011 года, затем, по мнению экспертов последует сезонная стагнация или спад.27.10.2010. 19:27
Реклама:
